8 (4872) 38-53-71

Как правильно инвестировать в землю?

Юридические тонкости инвестиций в землю

Владение землёй всегда выгодно и инвестиции от таких вложений приносят стабильный доход , как при условии строительства недвижимости на земле , так и при условии неиспользования участка.

Вопрос покупки земельного участка, как правило возникает при реализации интересного коммерческого проекта. Написан бизнес- план , есть требования к желаемому участку, определены финансовые возможности. Начинается его поиск через агентства недвижимости организации и интернет.

В результате достаточно быстро приходят несколько предложений приемлемых по цене и характеристикам. На осмотр выезжают собственники проекта или их менеджеры и начинается череда встреч и переговоров с представителями собственника земли.

Этот этап очень важно провести по своему плану , а не по плану продающей стороны. Для того , чтобы время определения нужности проведения данной сделки и её безопасность свести на минимум ,надо выработать свой кодекс поведения и действий при покупке.

Рекомендации юриста при покупке земли

С нашей точки зрения в такой кодекс надо включить наши рекомендации:

1.Получение копий всех документов у продающей стороны, заверенные их печатью и подписью , удостоверяющей подлинность документов.

Это надо для того , чтобы заказать оригиналы документов самим. Получение этих документов позволит проверить реальный статус земли , переход собственности на настоящий момент времени. В случае обнаружения подделки в копиях продающей стороны , вам будет дана возможность возместить свои временные и реально понесённые финансовые затраты потраченные на рассмотрение этого предложения.

Главное, чтобы с представителями продающей стороны был договор , оформлена передача копий документов, было их приглашение на ваш приезд и элементарный небольшой задаток.

2.Заказ оригиналов в местных органах по месту расположения земельного участка.

3.Поручение независимой юридической фирме, желательно не местной , проведение анализа и проверку на данный земельный участок. Предоставление правового заключение на чистоту сделки.

Целью данных действий является определение истории земельного участка и возможности судебного его отчуждения по любому юридическому основанию, а также проверка документов на подлинность. Обязательно проверить всю цепочку вынесения и отмены Постановлений , а также вынесения Постановлений, автоматически отменяющих вынесенное ранее. Отдельно проработать вопрос по срокам давности и возможности их восстановления любым третьим лицом, в том числе родственниками продавца, государством.

4.Параллельно с правовым заключением надо проработать предварительное согласование возможности строительства на данном земельном участке определённого объекта инвестором. Особое внимание обратить на строительство в природоохранной зоне , изменению её целевого назначения.

Знание местных законов в этой области обязательно, также , как и встреча с государственными органами , если для объекта будут необходимы согласования с ними.
Целью всех мероприятий по проверке земельных документов является установление безопасности строительства объекта в будущем.

Итогом не проработанных решений в этой области являются судебные иски и запреты на строительство объектов определённых видов. В том случае , если такие риски есть, но и желание купить участок сильное ,то надо просмотреть судебную практику по аналогичным спорам до принятия решения вступившего в законную силу и не отменённое. Данная работа — заказ юристам.

Применив указанные принципы на практике и действуя предельно осторожно, что не означает медленно и трусливо, вы приобретёте любую земельную собственность с гарантированным развитием. Ваше приобретение будет прибыльно , деньги вложены надёжно , а вас можно будет назвать самым мудрым инвестором. Для всех вы будете человеком обладающим чутьём на чистые сделки, что позволит другим доверять вам свои денежные средства для совместных предприятий.

Получается , что применяя данные правила, вы зарабатываете себе статус надёжного партнёра с хорошей деловой хваткой. Вы получаете увеличение ваших инвестиций и следовательно рост ваших прибылей.

Как сказал один западный миллиардер: Я не волнуюсь, когда сделка уже идёт , потому что я заранее просчитал все риски и к ним готов, а сейчас я делаю всё возможное, чтобы этих рисков не было.

Получить консультацию наших юристов, вы можете заполнив форму ниже или позвонив по телефону.